【北海房屋托管中心】專業(yè)為業(yè)主和房東托管出租房產(chǎn)，房屋，房子，公寓，酒店，熱線電話【18377902893】

近年年來(lái)，北海至少200家大小房屋托管公司倒閉消失。“跑路、吃空置期、吃差價(jià)、空手套白狼”等等印象已經(jīng)成為外界看待北海房屋托管公司的共識(shí)，甚至不少人認(rèn)為北海房屋托管公司成為房租哄抬的“幕后黑手”。而讓北海租客和業(yè)主省心省力的房屋托管行業(yè)為何成為亂象叢生的“泥潭”？

據(jù)調(diào)查，北海六成多的網(wǎng)友認(rèn)為自己家住的小區(qū)空置率大約在20%以上，其中有三成多的網(wǎng)友認(rèn)為自己家住的小區(qū)的空置率在40%以上。

然而北海流動(dòng)人口規(guī)模將近100萬(wàn)，且每年以20%的恐怖速度遞增。且隨著北海城市擴(kuò)建城中村拆遷，城中村居民相繼搬遷，大約有70萬(wàn)人重新需要租房房屋托管也應(yīng)運(yùn)而生。

北海房屋托管市場(chǎng)因相關(guān)法律法規(guī)不健全，從而房屋托管行業(yè)缺乏相應(yīng)監(jiān)管，市場(chǎng)管理較為混亂，給北海房東及租客自身權(quán)益帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。

但北海房屋托管行業(yè)也擁有不可忽視的優(yōu)點(diǎn)：

減少多次看房、篩選客戶、追討租金、二次招租、維修繁瑣等管理成本、降低房屋空置損失等等。北海市房屋托管，不僅解決了業(yè)主閑置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問(wèn)題，還可給業(yè)主帶來(lái)一定的收入，確保了閑置房產(chǎn)的保值、增值。因此，北海房屋托管行業(yè)雖然是一個(gè)新興行業(yè)，但隨著制度的完善、監(jiān)管的到位，也終會(huì)成為一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。

那么，面對(duì)大浪淘沙，行業(yè)不斷轉(zhuǎn)型、細(xì)化的房屋托管行業(yè)，如果選擇靠譜的北海房屋托管公司呢？

據(jù)觀察，北海房屋托管中心以一種新興的房屋托管模式在行業(yè)轉(zhuǎn)型期出現(xiàn)在北海市場(chǎng)。成立之初，北海房屋托管中心就不把自己定位于簡(jiǎn)單的房屋托管公司，而是努力成為業(yè)主和租客的管家，即通過(guò)更時(shí)尚的房源裝修設(shè)計(jì)、更完善的生活家裝設(shè)備、更多的人性化服務(wù)和更智能化的生活體驗(yàn)，讓租客住的舒心，讓業(yè)主房產(chǎn)增值。

選對(duì)一家專業(yè)的北海托管公司

對(duì)業(yè)主：安全出租、坐收租金、合理裝修、無(wú)群租現(xiàn)象、配套設(shè)施、定時(shí)保潔、及時(shí)維修、全程無(wú)憂、省心、舒心。

對(duì)租客：無(wú)中介費(fèi)、宜家風(fēng)格、精裝全配、公寓式服務(wù)、房租合理、繳付多選、免費(fèi)保潔、WiFi、代繳生活費(fèi)務(wù)，個(gè)人定制管家服務(wù)。

據(jù)了解，北海房屋托管中心在北海誕生短短數(shù)月管理房產(chǎn)近百套，遍布北海，數(shù)百租客，業(yè)已成為北海地區(qū)專業(yè)的房屋租賃平臺(tái)。

北海房屋托管和北海房屋中介有什么區(qū)別呢？

一、定義

北海房屋托管：新興崛起的房產(chǎn)行業(yè)，業(yè)務(wù)范圍主要是針對(duì)空置房產(chǎn)，包括房子的日常管理、招租、承擔(dān)房屋中途空置期的風(fēng)險(xiǎn)等。廣泛用于空置不動(dòng)產(chǎn)的保值、增值，業(yè)主方更實(shí)際的達(dá)到省心、省時(shí)、省事。

北海房屋中介：為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。在租賃市場(chǎng)中主要是為租客與業(yè)主之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。同時(shí)這種服務(wù)是有償?shù)?，需要合理?jì)酬。

二、房子來(lái)源

北海房屋托管：房子是從業(yè)主手上直接托管過(guò)來(lái)的毛坯房，由托管公司裝修后對(duì)外招租。

北海房屋中介：房源數(shù)量大，一部分為業(yè)主直接把房子放在中介；一部分為房地產(chǎn)開發(fā)商把房子委托給中介，由中介公司對(duì)外招租，收取一定的手續(xù)費(fèi)。

三、經(jīng)營(yíng)模式

北海房屋托管：托管公司從業(yè)主手上托管毛坯房（一般托管年限為7年以上），由托管公司自己裝修后對(duì)外招租，并承擔(dān)房子以后的日常管理、維修服務(wù)、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風(fēng)險(xiǎn)等。

北海房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關(guān)于房子后續(xù)的問(wèn)題直接與房東對(duì)接，與中介公司無(wú)關(guān)。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

北海房屋托管：一般都是托管公司直租的，沒(méi)有中介費(fèi)。

北海房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同后，房東和業(yè)主都需支付一個(gè)月租金的50%給中介。

不管你租房子是找房屋托管公司還是找中介，首先需要確認(rèn)的是自己要租什么地段的、多大的房子，然后在根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最有利的租房方式。

很多北?？蛻簦吹骄W(wǎng)上有很多人說(shuō)托管公司不行，很多人別騙，其實(shí)不假，這樣的事情在行行業(yè)業(yè)都有發(fā)生

北海房屋托管中心要注意以下問(wèn)題：

1、要看營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、要看辦公室

3、要看以前簽過(guò)的合同，自己可以私下考證一下

4、服務(wù)

5、合同

6、團(tuán)隊(duì)，可以交流一下

不要盲目地方自己的房子交給別人，更不要一簽就簽很久，這個(gè)合同還是短點(diǎn)好

都是第一次合作，不可能讓每個(gè)人都選擇相信或者信任，所以多留一個(gè)心眼還是好的！

北海房屋托管是近年來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)的新型委托事項(xiàng)，目前尚無(wú)明確的規(guī)范性要求，因房屋托管產(chǎn)生的糾紛呈上升態(tài)勢(shì)。

北海房屋托管容易產(chǎn)生四方面問(wèn)題：

一是中介方擅自改變房屋格局，對(duì)房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;

二是出租方和承租方信息不對(duì)稱，不能直接溝通交流，中介方傳達(dá)信息不準(zhǔn)確不及時(shí)不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛;

三是費(fèi)用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費(fèi)，承租方可能一次性交費(fèi)，中介方可能會(huì)出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失;

四是風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房屋風(fēng)險(xiǎn)，不因委托而發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，一旦發(fā)生責(zé)任事故很難劃分明確。

北海房屋托管中心負(fù)面案例：

去年10月19日，倪女士老兩口將自家的一套房子托管給了一個(gè)北海小中介公司，租期三年。可從支付第二個(gè)季度房租時(shí)，倪女士一家就遇到了鬧心事。

支付第二季度租金時(shí)就出了問(wèn)題

倪女士夫妻倆在北海大道303號(hào)有一套60多平方米的房子，因要幫助兒子一家照看孩子，他們決定將房子出租。倪女士說(shuō)，當(dāng)初跟老伴選擇將房子托管給北海中介就是為了省心，可沒(méi)想到此后麻煩事兒一件接著一件。

房子是從去年10月19日托管給小中介公司的，租期3年，每月租金1900元，租金按季度支付。倪女士說(shuō)，事實(shí)上中介在支付第二季度租金時(shí)就出了問(wèn)題，本應(yīng)該支付5700元，但北海中介卻以多種理由要求扣除700元錢，最終支付她5000元租金。而到了這個(gè)季度，本應(yīng)該4月1日就支付租金，卻被拖了20多天。

北海的中介為何要拖欠租金呢？倪女士說(shuō)，在過(guò)年的時(shí)候中介找過(guò)她，稱租客反映房子的供暖不好，讓她花錢買電暖器。倪女士沒(méi)拿電暖器的錢，中介也就沒(méi)有支付房租，就這樣倪女士跟中介僵持著。

租賃合同上寫著，如果超過(guò)3天中介不支付房租，作為甲方的倪女士就可以收回自己的房子?？删彤?dāng)倪女士準(zhǔn)備收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這房子收不回。

租客劉女士說(shuō)，她是去年11月份與這家中介簽訂的一年期租賃合同，如今租期未滿。

中介公司：房子未達(dá)到居住條件

中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，倪女士家的情況確實(shí)比較特殊，租客換了好幾個(gè)。如今的租客簽訂了一年的合同，但入冬以來(lái)因室內(nèi)溫度低，租客屢次找中介反映。由于與房主協(xié)商不成，中介方只能先給租客買了電暖器?！拔覀兊暮贤镉屑s定，房屋必須達(dá)到正常的居住條件?！痹撠?fù)責(zé)人表示，目前雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)就在于電暖器的300元錢，也就是說(shuō)如果房主倪女士愿意承擔(dān)這筆錢，中介可以隨時(shí)向房主支付拖欠的租金。

最后，敬請(qǐng)廣大業(yè)主，睜大眼睛，選擇靠譜的北海房屋托管中心。

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要求北海房產(chǎn)中介，房產(chǎn)托管公司，有正規(guī)合法的手續(xù)，有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有意者請(qǐng)聯(lián)系18377902893

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